Wie Sie Ihr Traumgrundstück finden können:
Gerade hat mir eine Baufamilie einen Erbpachtvertrag zur Prüfung vorgelegt, da wurde mir nochmals klar, wie wichtig das Thema Baugrundstück ist und dass die Bauplätze vor allen Dingen in Ballungsräumen rar gesät sind und man gegebenenfalls auf Alternativen ausweichen muss, wie zum Beispiel über eine Erbpacht nachzudenken. Ich werde dazu sicher auch noch einen eigenen Blogbeitrag schreiben.
Mein eigenes Grundstück liegt in Rheinhessen und wir haben es vor vielen Jahren von einer Winzerin zu einem fairen Preis erworben. Gestern erhielt ich die Info, dass die Grundstücke in unserer Nähe mittlerweile das vierfache von dem kosten, was wir 2003 gezahlt haben. Das ist der Wahnsinn!
Fast täglich werde ich von Bauherren nach Tipps für Grundstücke gefragt. Neben der Möglichkeit sich bei der jeweiligen Gemeinde nach Baulücken zu informieren gibt es auch die Möglichkeit, ein sogenanntes Hinterlieger-Grundstück zu bebauen, also in 2. Reihe.
Die Fahrt durch etwas abgelegenere Gegenden ist in diesen Fällen sehr hilfreich. Häufig gibt es auf wunderschönen Grundstücken eine abrissreife Bausubstanz, das kann die Chance sein, trotz zusätzlicher Abrisskosten, ein Traumgrundstück zu finden. Die Bereitschaft ein wenig „um die Ecke zu denken“ bringt Sie hier einen großen Schritt weiter.
Weg aus dem Ballungsgebiet – die Chance auf ein Traumgrundstück
Weg vom Frust all derer, die in Ballungsgebieten wir Frankfurt, Köln, München oder Berlin bauen wollen und noch nicht mal im sogenannten „Speckgürtel“ fündig werden. Die Neubaugebiete sind schlicht und ergreifend viel zu teuer oder „abgegrast“.
Ich kann Ihnen daher nur die Empfehlung geben, darüber nachzudenken ein Grundstück MIT einem alten Gebäude oder eine Baulücke oder ein Hinterlieger-Grundstück zu suchen, denn von denen gibt es auch in den Ballungsgebieten und im Speckgürtel noch einige.
Wenn Sie mit offenen Augen durch die Landschaft fährt, ob mit dem PKW oder noch besser mit dem Fahrrad, entdecken Sie sicher sehr spannende Flächen, auf denen Bauruinen, Gartenhäuser oder auch große Werbetafeln stehen, die durchaus bebaubar sind.
Wenn Sie sich dann noch die Topographie der Grundstücke anschauen und große Flächen hinter Bestandsgebäuden entdecken, lohnt es sich auch mal bei den Eigentümern zu klingeln und zu fragen, ob sie schon mal an den Teilverkauf ihres großen Gartengrundstücks gedacht haben.
Es gibt Grundstücke, die bisher niemand als Baugrund wahrgenommen hat
Rechtlich kann man das alles sehr gut regeln, Wegerechte, Dienstbarkeiten und nachbarschaftliche Vereinbarungen können so dazu führen, dass Sie ein Grundstück finden, das bisher keiner als Baugrundstück wahrgenommen hat.
Es lohnt sich immer „um die Ecke zu denken“.
Muss es tatsächlich das Neubaugebiet sein, in dem der qm Bauland über 1000 Euro kostet oder kann es auch das Grundstück in 2. Reihe sein, mit gewachsener Struktur und einer Nachbarschaft, die es schon viele Jahre gibt und die man sich selbst aussuchen kann? Klingt doch spannend, finden Sie nicht?
Natürlich muss es auch planungsrechtlich möglich sein, in der 2. Reihe zu bauen. Sie werden jedoch feststellen, dass das häufig sogar gewünscht wird und die Behörden und Kommunen hier sehr entgegenkommend sind, weil die Verdichtung ausdrücklich gewünscht ist!
Bei Baulücken überwiegen die Vorteile
Baulücken oder Restgrundstücke sind nicht für jeden passend, dennoch finde ich, überwiegen die Vorteile, denn diese Grundstücke sind oft in den schönen Wohngegenden verfügbar und zwar kleiner als ein typisches Neubaugebiets-Grundstück, was jedoch die Kosten erheblich verringert. Weniger ist mehr und vielleicht kommen Sie ja auch mit weniger Fläche aus oder wollen ohnehin ein Tiny- oder Modul-Haus bauen.
Na? Macht es langsam Spaß „um die Ecke zu denken“?
Spüren Sie schon die Lust auf ihr Rad zu steigen und die Gegend zu erkunden. Mit offenen Augen durch die Landschaft zu fahren, anzuhalten, innezuhalten und sich zu fragen, könnte das ein Ort für uns sein, an dem wir uns wohl fühlen?
Google Maps wäre für diejenigen eine Alternative, die nicht so gern mit dem Zweirad unterwegs sind.
Statten Sie dem örtlichen Bauamt in den Sprechzeiten einen Besuch ab. Dort kennt man die Gegend gut und kann gegebenenfalls schon sagen, ob es zur Umwidmung von Flächen gekommen ist, die nun als Brachfläche auf die Bebauung warten. Auch so kann man spannenden Lagen entdecken und hat bei dieser Gelegenheit bereits die Person kennengelernt, die später auch über Ihren Bauantrag entscheiden wird.
Unterschätzen Sie nicht das persönliche Gespräch
Natürlich kann man auch online im Baulückenkataster der jeweiligen Wunschregion schauen. Jedes Amt hat im Übrigen ein Liegenschaftskataster oder ein Geoportal, in dem man sich schlau machen kann. Nichts geht jedoch über das persönliche Gespräch zum Beispiel vor dem Kindergarten oder der Schule, immer wieder entstehen so die spannendsten Geschichten. So war es auch bei uns.
Dass die Winzerin, von der wir das Grundstück gekauft haben, überhaupt verkauft, habe ich nach dem Elternabend in der Klasse meiner Tochter erfahren. Gleich am nächsten Morgen war ich mit ihr am Grundstück und war sofort sicher: Hier möchte ich bauen.
Unterschätzen Sie daher, wie immer, nicht das persönliche Gespräch. Es tun sich häufig Wege auf, an die man zuvor nicht gedacht hat.
Spätestens wenn Sie dann ihr Grundstück gefunden haben, macht es Sinn, den Bauherrenführerschein zu absolvieren. Dort lernen Sie: Wie Sie den Bebauungsplan richtig lesen und verstehen, was Ihre nächsten Schritte sind, wen Sie als Experten zu Rate ziehen sollten.
5 Tipps, wie Sie Ihr Traumgrundstück finden:
“Um die Ecke denken” und nicht auf Neubaugebiete fixieren.
Die Gegend erkunden, nachfragen, das Gespräch suchen.
Das Bauamt befragen.
Das Baulückenkataster durchstöbern
Meinen Online-Kurs Bauherrenführerschein 🙂 absolvieren
Für die rechtlichen Fragen zur Bebaubarkeit erhalten Sie über Bauglück die richtigen Rechstexperten, wenn Sie Absolvent:in meines Online-Kurses Bauherrenführerschein sind.