Ich rate Ihnen aber, sich vorher auch diese Fragen zu stellen:

Welche Kriterien muss mein Haus erfüllen?
Welche Bauweise ist die richtige für mich?
Wie groß muss mein Haus werden und welchen Raumbedarf habe ich?
Wie hoch ist mein Gesamtbudget?
Was sind meine Wünsche und warum will ich bauen?

Häufig lerne ich Baufamilien kennen, die sich untereinander nicht einig sind: “Sie” will ein Haus aus Holz, “er” möchte Stein auf Stein bauen. So war es übrigens bei meinem Mann und mir auch. (…mein Mann hat gewonnen 😉). Heute wohnen wir in einem Haus, das, trotz des Baujahres 2003 die energetischen Anforderungen für 2021 erfüllt, da sich mein Mann – mit Weitblick – für einen sehr guten Stein entschieden hat. An kalten Tagen fühlen wir uns warm und wohlig in unserem Zuhause, an warmen Tagen wird die Hitze lange draussen gehalten.

Diese Schritte sind wir gegangen. Ein Leitfaden, den ich gerne an Sie weitergebe:

Nachfolgend schildere ich Ihnen, welche Schritte wir bei unserem private Hausbauprojekt gegangen sind, um den richtigen Baupartner zu finden, weil es in meinen Augen der perfekte Leitfaden ist, den ich gerne an Sie weitergebe:

Auch für uns stand am Anfang die Frage: Mit wem wollen wir eigentlich unser Haus bauen und wie können wir aus all den Angeboten das richtige Hausangebot für uns finden? Die Antwort war schnell gefunden:

Anforderungen bestimmen
Budget festlegen und
Angebote vergleichen, vergleichen, vergleichen,…

Das hat viel Zeit und Nerven gekostet, war aber im Nachhinein absolut die richtige Entscheidung. Wir entschieden uns dazu, auf einem eigenen Grundstück mit einem GU und einer eigenen Planung zu bauen. Daher hatten wir als ersten Meilenstein die Aufgabe den richtigen Vertragspartner zu finden:

Für uns war klar wie groß das Haus werden sollte, dass wir Stein auf Stein und mit einem hohen energetischen Standard bauen wollten. Außerdem hatten wir bereits ein eigenes Grundstück (natürlich mit Bodengutachten) und eine eigener Genehmigungsplanung, die wir, gemeinsam mit einem eigenen Architekten geplant hatten.

So vergleichen Sie Hausangebote:

Es ging also los: Wir begannen Angebote einzuholen und zu vergleichen. Dazu besuchten wir zuvor viele Neubaugebiete, schrieben uns die Namen der Baufirmen von den Bauschildern ab, die an den Häusern standen, die uns besonders gut gefielen. Auch Musterhausparks haben wir besucht und im Internet recherchiert.
So hatten wir nach einiger Zeit 10 individuelle Angebot vorliegen, die wir mit unserem -damals noch „exotischen“ BBQ (baubegleitenden Qualitätskontrolleur) – Punkt für Punkt verglichen haben: 10 Firmen erfüllten unseren Anforderungskatalog und wir wussten: Wir müssen uns viel Zeit nehmen, alle zu vergleichen.
Lassen Sie sich einen Mustervertrag geben!

Schnell zeigte sich bereits am Mustervertrag, ob die Baufirma als Vertragspartner in Frage kommt oder nicht. Bereits bei der Qualität des Angebots und der Fachkompetenz der Beratung kann man erahnen, ob es sich um einen seriösen Baupartner handelt oder nicht.
Die Leistungsbeschreibung ist das Herzstück Ihres Bauvertrages:
Als Bauherr:in ohne Fachwissen sind Sie für unseriöse Hausanbieter ein gefundenes Fressen. Bauherren verlassen sich auf die Angaben auf der Homepage und Internetbewertungen, die leider wenig aussagen.
Außerdem wissen Baulaien meist nicht, worauf es bei der Baubeschreibung wirklich ankommt, wie man sie liest und richtig versteht. Die Leistungsbeschreibung ist jedoch das Herzstück Ihres Vertrages. Viele Baufamilien verlassen sich leider noch viel zu oft auf Hochglanzversprechungen und planen lieber schon einmal das Wohnzimmer und wie man alles möglichst „hyggelig“ gestalten kann.
Fassen Sie als Bauherr:in mit speziellen Fragen nach, wird oft abgewiegelt mit geschwurbelten Floskeln:
„Ein besseres Angebot bekommen Sie nicht“,
„diesen Preis haben wir nur für kurze Zeit“ oder
„alles schlüsselfertig, Sie müssen sich um nichts kümmern“.
„Schnäppchenpreise“ sind in der Regel leere Versprechungen und Ihnen als Bauherr:in sollte klar sein: Es geht bei diesen Werbeaussagen nur um eins: den Kunden möglichst schnell zur Unterschrift zu bewegen und „vom Markt zu holen“, damit er erst gar nicht auf die Idee kommt, Hausangebote zu vergleichen.
Viele Bauende lassen sich vom reinen Hauspreis locken und bemerken zu spät, dass die Baubeschreibung unvollständig war. Es fehlt in der Regel die eigene Kompetenz und das eigene Fachwissen um nachvollziehen zu können, ob es sich um ein gutes oder schlechtes Angebot handelt.
Hausangebote sind komplex und können nicht ohne eigenes Fachwissen und kompetente Beratung erfasst werden. Wenn Sie darauf verzichten, riskieren Sie, dass es bei Ihrem Hausprojekt zu Mehrkosten, Baustopp, Nachfinanzierungen und Bauverzug kommt.
Referenzbaustellen nennen lassen:
Doch zurück zu unserer Baustelle: Es fielen nach unserer eingehenden Prüfung bereits 5 Baupartner raus. Für die restlichen ließen wir uns Referenzbaustellen nennen und prüften nach, ob die Preise das hielten, was sie versprachen und ob sie marktgerecht waren.
Das waren die Fragen, die Sie auch Ihren Referenzgebern stellen sollten:
Seit wann baut diese Firma?
Wie baut diese Firma?
Wie waren die Abwicklung und die Kommunikation während der Bauphase?
Und die wichtigste Frage:
Wie verhält sich die Firma, wenn es zu Mängeln oder Konflikten auf der Baustelle kommt?
Hier zeigt sich der wahre Wert eines Unternehmens: Den Bauherren auf Augenhöhe begegnen, ihre Wünsche, Ängste und Bedürfnisse ernst nehmen. Fehler und Mängel eingestehen und zielgerichtet beseitigen. Kooperatives und konstruktives Miteinander. Darauf kommt es an!
Viele Unternehmer bieten genau das nicht. Sie tauchen unter, verbieten Bauherren den Mund, beseitigen Mängel nicht oder unzureichend, verplempern die Bauzeit, bedienen zu viele Bauvorhaben gleichzeitig.
Das sind die Kriterien, die dafür sprechen, die Firmen von der Liste zu streichen. So war es auch bei uns, es blieben noch 2 Firmen in der engeren Wahl.
Diese beiden Firmen haben wir einer Wirtschaftsauskunft unterzogen und die Firmen genau mit dem Baubegleitenden Qualitätskontrolleur (BBQ) gecheckt. Es war nicht so einfach die Auskunft zu lesen. Mit dem angeeigneten Know-How und der Beratung des Experten, war jedoch schnell klar, wer unser Baupartner werden würde.
Das Angebot dieser Firma war einfach am besten. Es erfüllte folgende Kriterien:
• Das Leistungsangebot war detailliert, alle Materialien und Lohnanteile waren nachvollziehbar dargestellt, unsere Sonderwünsche waren genau bepreist und etwaige Gutschriften bereits Teil des Angebotes.
• Der Zahlungsplan war ausgewogen. Wir waren zu keinem Zeitpunkt in der Überzahlung.
• Die Pläne basierten auf der von uns vorgelegten Planung und waren präzise auf unser Grundstück abgestimmt. Es gab keine versteckten Fallstricke. Alle Höhen und Nivellierungen auf dem Grundstück waren berücksichtigt.
• Alle Preise und Leistungen wurden offen kommuniziert.
• Das Unternehmen hat sich die Baustelle angeschaut und das Bodengutachten zur Grundlage des Vertrages gemacht.
• Den Bauvertrag habe ich als Fachanwältin für Bau-und Architektenrecht natürlich intensiv geprüft und verhandelt. Es war nicht sehr leicht und auch ein bisschen anstrengend, unsere Bedürfnisse und Sichtweisen in den Vertrag zu verhandeln. Es ist mir jedoch gelungen. Dem Unternehmer war letzten Endes klar, dass wir Partner auf Augenhöhe und keine Bittsteller waren.
Meine wichtigsten Verhandlungstipps sind Teil meines Online-Kurses Bauherrenführerschein, den ich speziell für private Bauherr:innen entwickelt habe. Sie lernen im Bauherrenführerschein, u.a. wie Sie als zukünftige Bauherr:in richtig verhandeln und worauf es sonst noch während der Bauphase ankommt. Der Online-Kurs ist mein Herzensprojekt, entstanden aus meinen eigenen Erfahrungen beim Bau, das ich jedem Leser dieses Blogbeitrags wirklich nur empfehlen kann. Hier erfahren Sie mehr über mein Herzensprojekt, das Sie garantiert vor Baukrisen bewahrt >>>
Ein Tipp noch: Nur wenn Sie sich als Bauherr:in intensiv mit dem Bauvertrag und technischen Fragen befasst haben, alle Unterlagen gründlich mit Experten verglichen und geprüft haben, können Sie erfolgreich verhandeln und dem Unternehmer auf Augenhöhe begegnen. Keine Frage darf offen sein, alle Unklarheiten sollten besprochen und jedes Detail des Vertrages verstanden sein. Sie müssen wissen, dass alles, was Sie vertraglich regeln wollen, auch vertraglich festgeschrieben ist.

Fazit

Ein Angebot für den Hausbau muss gründlich geprüft und inhaltlich nachvollziehbar sein. Das kostet Zeit, etwas Geld und Nerven, lohnt sich aber wirklich!
Eines ist sicher: Ohne eigene Kompetenz geht es nicht! Bauherren ohne Fachwissen sind ein gefundenes Fressen für unseriöse Hausanbieter. Lassen Sie es nicht so weit kommen und achten Sie auf folgende Punkte genau:
• Machen Sie sich schlau! >>Weitere Infos zum Bauherrenführerschein
• Detailliertes Preisangebot mit Berücksichtigung gewünschter Sonderleistungen und Gutschriften für Eigenleistungen
• Grundrissvorschläge mit konkreten Angaben und Maßen und Wohnfläche
• Vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung nach § 650l Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) und Artikel 249 Absatz 2 Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
• Angaben zur voraussichtlichen Bauzeit
• Zahlungsplan
• Vertrag
• Referenzliste mit konkreten Referenzobjekten
• Firmencheck
• Bindefrist des Angebots
Das sind die Meilensteine beim Vergleich der Angebote:
• Eigenes Fachwissen aneignen
• Niemals unter Zeitdruck handeln!
• Bau- und Leistungsbeschreibungen mit BBQ konkret vergleichen!
• Vertrag prüfen lassen und genau vergleichen! >>>Mehr über die Vertragsprüfung erfahren.
Wie eine Baubeschreibung auszusehen hat, regelt seit dem 1. Januar 2018 § 650j BGB iVm. Art 249 EGBGB.