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Bau­seits — ver­steckte Mehr­kos­ten in Bau­ver­trä­gen

18. Jan 2018

Der Begriff “bau­seits” wird von pri­va­ten Bau­her­ren in den Bau­ver­trä­gen immer wie­der über­se­hen oder falsch ver­stan­den.
Lei­der bringt das auch oft belas­tende Mehr­kos­ten wäh­rend der Bau­phase mit sich. Umso wich­ti­ger, dass Sie die­ses Wort rich­tig ein­zu­ord­nen wis­sen.

Bau­seits und seine Defi­ni­tion — wich­tige Tipps für Bau­her­ren

Schaut man im Duden nach dem Wort „bau­seits“ dann fin­det man die Defi­ni­tion: „Bau­seits = vom Bau­her­ren aus­zu­füh­ren“ und diese Defi­ni­tion bringt es auf den Punkt! Der Bau­herr hat diese Leis­tung aus­zu­füh­ren und zu bezah­len.

Bau­seits als ver­steckte Mehr­kos­ten für den pri­va­ten Bau­her­ren!

Viele Bau­her­ren ver­ste­hen das Wort bau­seits als im Risi­ko­be­reich des bau­aus­füh­ren­den Unter­neh­mers ste­hend und das ist genau falsch! Mit dem Wort „bau­seits“ ver­sucht der Unter­neh­mer oft typi­sche Maß­nah­men, die in sei­nem Tätig­keits­feld lie­gen, den Bau­her­ren durch den Ver­trag auf­zu­er­le­gen, um Kos­ten zu spa­ren. So haben die Bau­ver­träge häu­fig den Hin­weis: „Bau­was­ser und Bau­strom bau­seits“ oder „Erd­aus­hub und Ent­sor­gung des Aus­hu­bes bau­seits“.
Das bedeu­tet damit, dass der Bau­herr diese Arbei­ten orga­ni­sie­ren und auch finan­zie­ren muss. Das ist jedoch in vie­len Fäl­len nicht fair für einen Ver­brau­cher, der noch nie ein Haus gebaut hat, denn:

Was ver­birgt sich genau hin­ter dem Begriff bau­seits:

Eigent­lich schul­det der Bau­un­ter­neh­mer dem Bau­her­ren die Errich­tung des Hau­ses und dazu gehört auch der Strom und das Was­ser, das der Unter­neh­mer benö­tigt, um das Haus zu errich­ten, das heißt, Bau­was­ser und Bau­strom und das Bereit­hal­ten sind urei­gene Unter­neh­mer­auf­ga­ben, die nicht auf den Bau­her­ren abge­wälzt wer­den dür­fen.

Bau­seits kommt oft im Ver­trag vor, ohne dass er genau geklärt ist? Es droht Bau­zeit­ver­zö­ge­rung:

Beson­ders genau muss der Bau­herr hin­schauen, wenn der Bau­herr die Bau­ge­neh­mi­gung „bau­seits“ zu erbrin­gen hat!
Wenn der Bau­herr sich die­ser Auf­gabe nicht bewusst ist, kann es nicht nur teuer wer­den, son­dern zu erheb­li­chen Bau­zeit­ver­zö­ge­run­gen kom­men.

Trans­pa­rent ist der Ver­trag aber auch nur dann, wenn der Bau­herr weiß, wel­che Kos­ten denn zu den ein­zel­nen „bau­seits“ gefor­der­ten Maß­nah­men anzu­set­zen und vor allen Din­gen ins Bau­bud­get ein­zu­kal­ku­lie­ren sind.

Daher der Tipp:


Wenn Sie Ihren Bauvertrag vom Unter­neh­mer erhal­ten, unter­schrei­ben Sie nicht direkt, son­dern neh­men Sie ihn mit nach Hause, lesen Sie ihn auf­merk­sam durch und unter­strei­chen Sie mit einem Stift das Wort „bau­seits“.

Häu­fig fin­det man diese For­mu­lie­run­gen in Bau­ver­trä­gen:

  • Abfuhr über­schüs­si­ges Aus­hub­ma­te­rial bau­seits und
  • Erschlie­ßung und Haus­an­schlüsse Kanal, Was­ser, Strom, Tele­fon und Gas bau­seits oder
  • Sämt­li­che Erd- und Kanal­ar­bei­ten wer­den kom­plett bau­seits aus­ge­führt

Fra­gen Sie den Unter­neh­mer wenn Sie sich nicht sicher sind!

Fra­gen Sie Ihren Unter­neh­mer nach den genauen Kos­ten für die bau­seits zu über­neh­men­den Leis­tun­gen und neh­men sie die­sen Betrag kon­kret in den Ver­trag auf, damit es nicht zu Über­ra­schun­gen kommt. Unsere Erfah­rung zeigt, dass, wenn der Ver­trag das Wort „bau­seits“ mehr als 2x ent­hält oder der Unter­neh­mer Ihnen die genauen Beträge nicht schrift­lich über­mit­telt, man den Ver­trag von einem Ver­brau­cher­bau­an­walt unbe­dingt prü­fen las­sen muss.  Der hilft Ihnen dabei, dass Sie nicht in die „BAU­SEITS-Falle“ tap­pen.

Mit unse­rem Exper­ten­netz­werk wird Ihr Bauvertrag rechts­si­cher gemacht!

Spre­chen Sie uns gern an, damit wir Ihnen ein indi­vi­du­el­les, kos­ten­freies Ange­bot zur Prü­fung IHRES Bau­ver­tra­ges zukom­men las­sen kön­nen.

Noch bes­ser ist es, sich sehr gut auf sein Bau­pro­jekt vor­zu­be­rei­ten, damit keine gra­vie­ren­den Feh­ler unter­lau­fen, die Zeit, Geld und Ner­ven kos­ten und dazu füh­ren kön­nen, dass Ihr Pro­jekt in Schief­lage gerät. Hier geht es zu unse­rem Online-Kurs Bauherrenführerschein.